こんにちは。
池田晃啓です。
今回は大阪で良い土地を買うためのスピード感についてお話しします。
大阪で良い土地を買おうと思うと、スピード感がかなり重要です！！！
大阪では、注文住宅を建てるための良い土地がほとんどでません。
“人気のエリアでしかも安い”という１００点満点中８０点以上の
土地は売りに出されることはあり得ません。
なぜなら、そんな土地は出た瞬間に、建売業者に連絡が行き、
即決でしかも現金一括払いで購入していくからです。
売る側としては、検討に2、3日悩んだり、ローン本審査手続きがある一般の方に売るよりも、現金即決のほうが都合が良いのです。
SUUMO、at home等に掲載されている売建用の建築条件付き土地の値段が安いのはこういう理由です。
注文住宅を建てるのに、良い土地はいくら待っても出ないのです。
８０点以上の“理想的な土地”は出ないのですが、
７０点の“良い土地”がでることはあります。
それは、初めてその土地の情報が出たときや、
今まで出てた土地が大幅値下げしたときなどに出ます！
しかしほとんどはすぐに売れてしまいます。
なぜなら、みなさまと同じように良い土地が出たら、即買おうと２～３年も待ち構えている方がうじゃうじゃいるからです！
いざという時に決断するためには、土地探しをする前に、
“準備”をしておく必要があります！
・家づくりでかかる総費用を知ること
（理想の建物の金額・ローン諸費用・登記諸費用・各種税金等）
・土地の上限MAX予算を知ること
・土地の優先順位の明確化にすること
・強い気持ちで決心すること
これらが最低必要です！
こちらは昨日9月3日朝にレインズ掲載されてました。
大阪市内の人気のエリアです。
この日このエリアで土地を探しているお客様とお昼１時に土地を見に行こうと業者に問い合わせをしたところ、
すでに午前中に別の方の購入申し込みが入っていました。
というのが現実です。
土地を探している皆様は、即決できるようしっかりとした準備をしていただきたいと思います。
Gハウスでは、土地探しの基本を月に２回の勉強会でお伝えしていますので、まだ聞いていない方はぜひ！
では。
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