Gハウスの池田晃啓です。
大阪で土地を探している方に役立つ知識を書きたいと思います。
今は不動産ポータルサイトで土地を探される方も多いかと思います。
インターネットで物件情報を見たときに皆さんはどこを見ていますか？
まずだいたい値段を見ますよね。
高い！安い！って感じですか。
そのあと、物件写真や他の項目を見ますね。
でも、
何となく良い土地のような…
悪い土地のような…
よくわからない…
っていうか、はじめにどこを見ればいいの？
って思ったことありませんか？笑
そこで一つの見方をお伝えします。
まずは、広さを見ましょう。
必ず土地の広さが記載されているはずです。
７０.１２㎡とか。５３.９４㎡とか。
そして、ここを見ます！
２階建てなら７５㎡以上必要、３階建てなら５５㎡以上必要
これは建ぺい率・容積率と言った建築基準法の規制やそれなりの広さの間取りを設計する敷地面積から割り出した最低ラインになります。
これだけ覚えておけば、いちいち㎡→坪に換算する必要はありません。
ということは、
絶対２階建てを手に入れたい方はいくら安くても７５㎡以下の土地は無視してもらって大丈夫です。
３階建てが良い方は、５５㎡以上の土地は選択肢に入ると思って下さい。
ただし、これはあくまでまた、大阪のエリアで考えた一般的な目安です。
敷地形状や道路の状況で変わりますので、最終的なご判断は建築のわかる方にご相談ください。
実際私が最近担当した案件で、５２㎡で３階建てを建てたケースもあります。
ということで、インターネットで土地を探す際には、値段ばかりに注目せずに、
まずは広さを見て、候補に入るかどうかを判別してください。
Gハウスは建築会社ですが、最大手不動産チェーンの大阪第一期加盟店として１０年間不動産業の実績がある変わった会社です。
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では。
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