ゴールデンウイーク真っ只中。
皆さんはどんな休日をお過ごしですか？
私達はゴールデンウイークはお客様と
打合せや案内で結構バタバタ。
なので通常営業なんです。
さてさて。
今土地を探している方にとっては
皆どうやってその土地を
決めているんだろう。。
という事も気になるとは思いますが
今日は契約ってどんな感じ？
を、疑似体験してもらいましょう。
まず・・
土地を見に行きますね。
良いのが見つかりました！
次にすることは、
コレです！
これは買付証明と言って、
対象の土地をいくらで
どんな条件で
いくらのローンで
等の内容で売主業者さんに
買いたいという意思表示を
送ります。
ただ、これだけではダメで
次に
事前審査をします。
この物件を買うにあたり土地建物と
諸経費を含めて
いくらのローンを組むのか
それが通らないと
全部自己資金・・・
そんな方なかなかいませんよんね。
で売主側としては、
ローンが通るかどうか分からない人と
契約するのも無駄に時間が過ぎて
アウト！
なんてことは嫌なので、
事前審査を通すんです。
（この間に、
物件調査をして
図面を書き、
希望の総額と
合致するのかもみているんです。）
で、事前審査も通り、
総額もＯＫになれば・・
契約です。
これが契約書・・・・
さ！サインして・・・
と、思われている方。。
違うんですよ。
まずはコレです！
これは重要事項の説明書
といって、購入する対象物の
道がどんな道とか、
どんなものが建てられるとか
ライフラインの状況等
色んな制限内容等
一番重要な事が書かれています。
つまり、
この内容が
納得できて
初めて買う
という行為に
進むんです。
逆に言うとこの内容に納得できなければ
買わないという選択もあるという事ですね。
それ終わって、初めて契約に至るわけです。
契約書には、
金額や場所、
手付金、
引渡日、
ローンの内定の日
その他の
細かい契約条項や
特約などが
書かれています。
さぁ、これで
売主買主双方納得したら
契約です。
先週契約時に
撮らせて頂いた写真です。
初めてお会いした
売主様。
とても、気さくな
素敵な方でした。
買主側は私たちですが、、
（あっ君が嬉しそう～。）
買主様もこの日が
来るの心待ちにもしたでしょう。
でも、いざこの日を迎えると
ドキドキ。
でも、ニヤニヤ・・・
これからが
一番楽しい時期に入ります。
お家の内装・外観を決めていく・・・
そりゃ、ニヤニヤしますね。
契約に至るまでには
色んなプロセスを
キチンと踏んでいきます。
でも、その前にさらなる下準備が必要。
それは、自らいろんな知識を
身に付けること。
建物の事。お金の事。土地の見方。
将来計画・・・
勉強してから
ご自身のお家作りをする事で
安心なスタートがきれますね。
ｂｙ：田畑
家づくりしたくなったら・・
