こんにちは。
池田晃啓です。
「手狭になってきたし、そろそろ、家を買おう（建てよう）かな？」
「でも、いつマイホームを購入するのがベストなタイミングなんかな？」
今日は、建築時期のお話です。
建築時期を考えるときに最も影響があるのは、お金の部分です。
お金といっても、現金ではありません。（現金でマイホームを買われる方は少ないと思いますので）
ほとんどの方が利用される、住宅ローン。
その住宅ローンの支払いで影響があるのは、金利となります。
住宅ローンとは、いわゆる借り入れ（＝借金）なので、
毎月の返済は、元本＋金利の支払いになります。
例えば、５月のみずほ銀行さんのフラット３５の金利はまた下がりまして、
１．０６％ となります。
結論から言うと、２０１７年５月現在の低金利の時期では、
今すぐ家を建てた方が、もし１年後に家を建てた場合よりも９０万円も安くなります。
（１年後の金利が現在と同じ１．０６％、ご予算３５００万円、現在お住まいの家賃８万円（共益費込）、家づくりの頭金のために毎月２万円づつ貯金した場合）
こちらは１年後の金利が現在と同じ１．０６％の場合の計算です。
さらに、１年後、金利が１％上がっていた場合、
今すぐ家を建てた方が、もし１年後に家を建てた場合よりも７７７万円も安くなります。
逆にいうと、１年後に金利が１％上がっていた場合は、同じ物件でも７７７万円も高く支払わなければならないということです。
つまり、お金の損得だけでいうと、１年後２年後では「損」になります。
これは、２０１７年現在の低金利の時期だからこそです。
賢い方は、今行動されてる方が多いです。
マイホームの購入を検討されている方の中には、ご両親に頭金を貯めることを勧められたことがある方もいるかもしれません。
一昔前は、頭金を貯めるのがマイホーム購入の原則でした。
それは金利が高いときのお話。
現在は、毎月１０万円づつ頭金を貯めたとしても、「損」になります。
もちろん、家づくりのタイミングという意味では、ご家族のマイホームの購入される目的や話し合いでタイミングを決めることが最も重要ですので、そちらを優先して下さい。
参考： 《重要》マイホーム選びの目的と目標の違いとは？
なぜ、１年間頭金として毎月２万円づつ貯めたほうが損になるのか？
なぜ、金利が１％上げるだけで７７７万円も損になるのか？
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では。
