こんにちは。 祐規です
住宅にまつわるお金の話で、「賃貸と購入はどっちがお得なのか？」というテーマを住宅雑誌やネットコラムなどで、見かけたことがある人もいるかと思います。
結論だけ先に申し上げますと、意外なことに賃貸と購入はどちらを選んでも、金額的にはあまり変わりがありません。（家庭によりさまざまな面もありますが。。。）
具体的にモデル家族を見てみましょう！
夫：３２歳
妻：３０歳
長男：３歳
賃貸
メリット：
・家の大きさを変えられる
［家賃］
１年目 ４０㎡ ６万円
２年目 ６０㎡ ８万円
１１年目 ８０㎡ １０万円
３５年目 ６０㎡ ８万円
合計： ３２６４万円
一方、
購入
メリット：
・所有権
・好きにつくれる
・３５年目以降大幅にコストダウン
［ローン支払い額］
１００㎡ ９万円×３５年
合計： ３２５４万円
このように、賃貸と購入は、一般的に同じ支払い金額になってくるのです。
ただし、３５年間での総支払額は同じでも、購入と賃貸で両者の住宅を比較してみると、得ることができる住宅の「質」は、大きく異なります。
先ほどの例からみてみますと、購入の場合の住宅面積は１００㎡であり、㎡単価は、１．１万円であり、㎡単価は１．１万円/㎡年です。
一方賃貸の場合は、期間平均面積は５８．９㎡、㎡単価は、１．６万円/㎡年となり、㎡あたりの支払額では、約１．４倍もの差が付きました。
また、平成２５年住宅・土地統計調査によると、ファミリー世帯の住宅の中心である戸建ての平均床面積は、借家の８４．５６㎡に対して、持ち家は１３２．９５㎡となっており、賃貸と購入では、床面積に大きな違いがあることが確認できます。
その理由は、購入の場合、「建築会社→金融機関→居住者」の流れになるのに対して、賃貸の場合は「建築会社→金融機関→大家→居住者」とステーホルダー（間に入る業者）の数が多い分、末端のコストが高くなるからです。
そのため日本人は、３０代で約５割、５０代では約７割、最終的には、８割が住宅を購入しています。
「どうせ住居費として誰かに支払わなければいけないのであれば、小さな部屋で大家さんに借りて家賃を払って暮らしていくよりも、自分の好きなお家を建てて、銀行に分割払いした方が得じゃないか？」と考えるのは当然ではないしょうか？
現在、マンションにお住まいの方、今一度、好きなお家に住んでいる家族の姿をイメージしてみてください。
