こんにちは、田畑です。
今回は枚方方面へ
土地案内です。
雰囲気はいい感じ。
お隣が駐車場です。
日当り良好！
でも、こんな時に
気を付けないといけない事。
それは、この駐車場は
ずっと空き地のままなのか？？
って、事。
今回の場合は
お隣の方が購入されたのか
その方の駐車場になっていました。
でも、将来建て替えの場合は
その敷地も利用して
お家を建てる可能性がありますね。
皆さんが土地を見に行く際に
物件資料をまず見ることになるかと
思うのですが、・・
その時に知っておいてもらいたい事。
それは建蔽率（けんぺいりつ）
と
容積率（ようせきりつ）
この二つが家の大きさを決める
大きな要因になります。
もちろん、そのほかにも
地域によって異なる
影に関する制限があったり・・
この場所も実は
「第一種低層住居専用地域」
といって「建ぺい率：５０％」
「容積率：１００％」
という地域でした。
つまり敷地の５０％までしか
家を建てちゃだめ。
上にのせるのは
敷地の１００％まで。
あまり、敷地を使えない。
その分ゆったり建つ感じ・・
でも、敷地の広さが無いと
思うのが建たないという事にも・・
今回の物件は無しという事に
なりましたが、
資料だけではない。
実際に見に行かないと
分からない事って
沢山あるんです。
最後に喜んでもらえる
場所と家づくり！
探しますよ～”
家づくりしたくなったら・・・・
＃家づくり
＃注文住宅
＃大阪家づくり
