土地のこと
原則一緒に探すという事はやっておりませんが提携不動産会社さんのご紹介や土地探しが楽になるアプリの登録、より効率よく土地探しができるようにサポート及び土地アドバイスをさせて頂きます。
いきなり不動産会社にはいかない事です。
一般的な不動産会社さんは、家を建てるのが仕事ではなく、土地を売る事が仕事になります。そのため仲介手数料の多い、いわゆる「売りたい土地」を紹介される場合がございます。また土地には様々な法規制がありますのでご自身の判断でイメージ通りのお家が完成するのか判断することは難しいと思います。
ハウスでは土地探しのサポートだけでなく建物のプロとしての土地アドバイスもさせて頂きます。
まずは「広さ」です。
土地は、行政の条例によって「建蔽率」「容積率」などが決められていますので敷地いっぱいに家を建てることはできません。
例えば、30坪の土地に建蔽率50%、容積率 100%であれば延べ床面積(建物全体の面積)が30坪を超えることはできませんが、容積率が160%などあれば48坪まで建築することが可能です。
地域により異なるので是非、ご購入前にご相談いただければと思います。
南や東に向いた好条件の土地は多くありません。
北向きの土地でも設計上の工夫で快適な空間を作ることが出来るのでご心配ありません。
お任せください。
大阪市内では狭小と言われる土地での建築も豊富にありますので是非、ご相談ください。
設計のこと
完全自由設計です。建築士と一緒にゼロから作っていきます。
もちろんやっております。平屋、2F建て、3F建て全て施工実績もありますので是非ご相談ください。
木造軸組み工法とパネル工法を合わせたハイブリット工法です。
お金のこと
資金計画からご相談に乗っております。
ご入居までの必要な費用を明確化させて頂きます。また何百件と住宅ローン審査のお手伝いさせて頂いた実績からお客様に合った最適な住宅ローンをご提案させて頂きます。
審査に必要な書類のサポートもさせて頂きます。
初回の家づくりの資金計画からご予算の総額をしっかり話し合いをさせて頂き、共通認識をしっかりご確認させて頂きます。
また資金計画の時点から予想されるオプションまでご提案させて頂きますのでご安心ください。
本体工事費用以外の諸費用も漏れなく予算に入れておくことです。
地盤調査・改良工事、外構工事、建築確認申請費用、登記費用、火災保険、住宅ローン取扱手数料などです。
Gハウスでは契約書の印紙代などお引渡しまでにかかる費用を全てお出しさせて頂きます。
お任せください。様々な事情でどうしても予算を抑えたいお客様はおられます。
まずは詳細をヒアリングさせて頂き、お客様に合った資金計画をさせて頂きます。間取りを工夫し広さを抑える事など価格を上手に抑える方法はたくさんあります。
その他
大阪市旭区の本社での打合せとなります。ご予約の際には専用駐車場もご案内させて頂きます。
当社は丁寧かつアフターメンテナンスまで考え施工しております。
そのためできる限り早く対応できるよう当社(大阪市旭区)から高速道路利用で車で片道45分圏内を施工エリアとしています。きわどくて判断できない場合はお気軽にお問い合わせください。
【土地をお持ちのお客様の場合】
- ヒアリングと資金計画住宅ローン手続きに約1か月
- 現地調査や基本図面作成までに約1か月
- 詳細図面作成に約2か月
- 工事着工からお引渡しまでに約6か月
- トータルで10か月ほどを目安にしてください。
【土地をお持ちではないお客様の場合】
- ヒアリングと資金計画住宅ローン手続きに約1か月
- 土地探しに約1か月
- 現地調査や基本図面作成までに約1か月
- 詳細図面作成に約2か月
- 工事着工からお引渡しまでに約6か月
- トータルで11か月ほどを目安にしてください。
1年・2年・10年・20年・30年に定期点検を行っておりますのでご安心ください。その他トラブルが起きた際にはご連絡頂ければ随時対応することも可能です。
全く問題ありません。
マンションと迷っている段階からご相談されるお客様もいます。どうしたいのか現状を把握するだけでも一歩前進です。ぜひご相談ください。
毎月一度必ずオーナー様宅見学会イベントを開催しております。
また本社にてGハウスの家の事をより深く知ることが出来る All in Oneセミナーも開催しております。こちらのイベントではGハウスの家の構造やテクノロジー、建築の概算費用などが知ることが可能です。
さらに話を聞くだけでなく実際に使用されている断熱材など構造内部を見ることや地震を疑似体験していただき安全性を体感出来るなど体感型のセミナーとなっております。
ぜひご参加ください。