よくある質問

土地のこと

土地を探そうと思い立ったら、先に当社まで相談されることをお勧めします。

土地によっては、想定していない高額な水道引き込み費用がかかったり、地盤改良費用がかかるなどがかかる場合がございます。

最悪の場合、建物にかける予定の予算まで削らなければならず、理想のお家が建てられないというケースもございます。

Gハウスでは、事前にご予算の確認や建てたいお家などをヒアリングさせていただきまして、その土地に決めるべきかどうかをアドバイスさせていただいております。

また、土地の契約に至る前に、この土地でどのような建物が建つのか?どれぐらいの費用が想定されるのか?をご提案させていただいております。

いきなり不動産会社に行かないことです。

一般的な不動産会社さんは、家を建てるのが仕事ではなく、土地を売ることが仕事になります。そのため、仲介手数料収入の多い、いわゆる「売りたい土地」を紹介される場合があります。

また、土地には様々な法規制がついてますので、一般のお客様が不動産のチラシなどを見て、家を建てるのに最適な土地かどうかを判断することは難しいと思います。

Gハウスでは、土地探しのサポートはもちろん、建物のプロとしての土地のアドバイスをさせていただきます。ぜひ、事前にご相談ください。

まずは「広さ」です。

土地は、行政の条例によって「建ぺい率」「容積率」などが決められていますので、敷地いっぱいに家を建てることはできません。

2階建ての場合は最低75m²、3階建ての場合は最低50m²は必要となります。(地域によって異なります)

次に、「採光」と「通風」です。陽当たりと風通しは住み心地に大きく影響してきます。こちらもぜひ、購入前にご相談いただければと思います。

南や東に向いた好条件の土地は多くありません。

南向きの土地にはメリットもあれば、デメリットもあります。たとえ、北向きの土地でも設計上の工夫をすることで、快適な空間を作ることができます。

おまかせください。Gハウスは都市部に多い狭小地で、数多くの施工をしてきました。

間口が2間や2.5間という土地での施工実績も多数あります。


お金のこと

資金計画からご相談に乗っております。資金計画は家づくりにおいて最も重要です。

ご入居までに必要な費用はもちろん、将来のライフプランまで「見える化」させていただきます。

また、何百件と住宅ローン審査をお手伝いさせていただいた実績から、お客様に合った最適な住宅ローンをご提案させていただきます。

審査や書類の手続きもスムーズに進むように、必要書類のサポートもさせていただきます。

家づくりのスタートである資金計画の際に、ご予算の総額をしっかりと話し合わせていただきまして、ご予算の共通認識をしっかりとご確認させていただきます。

Gハウスではお客様の総予算を優先して、ご予算の範囲内でご提案させていただきますので、ご安心ください。

本体工事費用以外の諸費用も漏れなく予算に入れておくことです。

地盤調査・改良工事、外構工事、建築確認申請費用、登記費用、火災保険、住宅ローン取扱い手数料などです。

Gハウスでは、そのほかにも契約書に貼る印紙代、引っ越し費用、家具・家電費用、などの入居までにかかる費用も「見える化」します。全ての費用をお出ししてご安心いただけます。

おまかせください。様々な事情で、どうしても予算を抑えたいお客様もおられます。

まずは、詳しくヒアリングさせていただき、お客様に合った資金計画をさせていただきます。

建物の本体価格は、広さに比例しますので、建物の間取りを工夫して、広さを抑えることで、価格を抑えることも可能です。


その他

当社は丁寧な施工を重視しております。そのため、当社(大阪市旭区)から、片道約1時間圏内を施工エリアとしています。

大阪府全域、兵庫県東部の地域、京都府南部の地域、奈良県北西部が該当エリアになります。詳しくは、お気軽にお問い合わせください。

土地をお持ちのお客様の場合、ヒアリングと資金計画、住宅ローン手続きにおよそ1ヶ月、現地調査と基本図面の作成までにおよそ1ヶ月、詳細図面作成に2ヶ月、工事着工からお引き渡しまでが約5ヶ月、トータルで9ヶ月ほどを目安にしてください。

土地から購入されるお客様の場合、ヒアリングと資金計画、住宅ローン手続きにおよそ1ヶ月、土地探しにおよそ1ヶ月、基本プラン作成におよそ1ヶ月、詳細図面作成に2ヶ月、工事着工からお引き渡しまでが約5ヶ月、トータルで10ヶ月ほどを目安にしてください。

現在、当社でのリフォーム工事は基本的に行っておりませんが、創業61年の中で培った、提携している優良施工業者をご紹介させていただくことが可能です。

お気軽にお問い合わせください。

建てている最中のお家や断熱施工を見ることができる「構造見学会」や、完成したお家を見ることができる「完成見学会」を定期的に開催しています。

また、ご入居後のお宅を見学してオーナー様のお話を聞くことができる「OB宅訪問」も行っております。詳しくはGハウスまでお問い合わせください。

ほぼ全ての住宅会社が2年点検までを無料としている中、Gハウスでは10年間、24時間365日の緊急かけつけサービスを全棟で行なっています。

問題や不具合の発生時には、迅速な対応を行なっており、OB様に高評価をいただいております。

はい、対応しております。

補助金の手続きまで弊社の方で代行させていただきますのでご安心ください。


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