土地のこと
Gハウスでは不動産事業部「いえプロ不動産」にて土地探しをサポートいたします。
まだ公開されていない土地情報の提供はもちろん、豊富な物件情報、資金計画のサポート、建築に関するアドバイスなど、土地探しの時点からワンストップでお手伝いいたしますので、ご安心ください。
いきなり不動産会社にはいかない事です。
一般的な不動産会社さんは、家を建てるのが仕事ではなく、土地を売る事が仕事になります。そのため仲介手数料の多い、いわゆる「売りたい土地」を紹介される場合がございます。また土地には様々な法規制がありますのでご自身の判断でイメージ通りのお家が完成するのか判断することは難しいと思います。
Gハウスでは土地探しのサポートだけでなく建物のプロとしての土地アドバイスもさせていただきます。
まずは「広さ」です。
土地は、行政の条例によって「建蔽率」「容積率」などが決められていますので敷地いっぱいに家を建てることはできません。
例えば、30坪の土地に建蔽率50%、容積率 100%であれば延べ床面積(建物全体の面積)が30坪を超えることはできませんが、容積率が160%などあれば48坪まで建築することが可能です。
地域により異なるので是非、ご購入前にご相談いただければと思います。
南や東に向いた好条件の土地は多くありません。
北向きの土地でも設計上の工夫で快適な空間を生み出すことができる可能性はありますので、気になる土地情報をお持ちいただきご相談ください。
お任せください。
大阪市内では狭小と言われる土地での建築も豊富にありますので是非、ご相談ください。
設計のこと
完全自由設計です。建築士と一緒にゼロから作っていきます。
もちろんやっております。平屋、2F建て、3F建て全て施工実績もありますので是非ご相談ください。
木造軸組み工法とパネル工法を合わせたハイブリット工法です。
お金のこと
資金計画からご相談を承っております。
ご入居までの必要な費用を明確化。また何百件と住宅ローン審査のお手伝いをさせていただいた実績から、お客様に最適な住宅ローンをご提案いたします。
審査に必要な書類のサポートもいたしますのでご安心ください。
初回の家づくりの資金計画からご予算の総額をしっかり話し合いをさせていただき、共通認識をしっかりご確認させていただきます。
また資金計画の時点から予想されるオプションまでご提案させていただきますのでご安心ください。
本体工事費用以外の諸費用も漏れなく予算に入れておくことです。
地盤調査・改良工事、外構工事、建築確認申請費用、登記費用、火災保険、住宅ローン取扱手数料などです。
Gハウスでは契約書の印紙代などお引渡しまでにかかる費用を全てお出しさせていただきます。
お任せください。様々な事情でどうしても予算を抑えたいお客様はいらっしゃいます。
まずは詳細をヒアリングさせていただき、お客様に合った資金計画をさせていただきます。間取りを工夫し広さを抑える事など価格を上手に抑える方法はたくさんあります。
その他
大阪市旭区の本社での打合せとなります。ご予約の際には専用駐車場もご案内いたします。
詳しくはこちらから。
当社は丁寧かつアフターメンテナンスまで考え施工しております。
そのためできる限り早く対応できるよう当社(大阪市旭区)から車で高速道路利用・片道90分圏内を施工エリアとしています。きわどくて判断できない場合はお気軽にお問い合わせください。
【土地をお持ちのお客様の場合】
- ヒアリングと資金計画・住宅ローン手続きに約1か月
- 現地調査や基本図面作成までに約1か月
- 詳細図面作成に約2か月
- 工事着工からお引渡しまでに約6か月
- トータルで10か月ほどを目安にしてください。
【土地をお持ちではないお客様の場合】
- ヒアリングと資金計画住宅ローン手続きに約1か月
- 土地探しに約1か月
- 現地調査や基本図面作成までに約1か月
- 詳細図面作成に約2か月
- 工事着工からお引渡しまでに約6か月
- トータルで11か月ほどを目安にしてください。
1年・2年・10年・20年・30年に定期点検を行っておりますのでご安心ください。その他トラブルが起きた際にはご連絡いただければ随時対応することも可能です。
全く問題ありません。
マンションと迷っている段階からご相談されるお客様もいます。どうしたいのか現状を把握するだけでも一歩前進です。ぜひご相談ください。
毎月一度はオーナー様宅見学会イベントを開催しております。
Gハウスの高性能の秘密と家づくりへの思いをお伝えする説明会と、実際の「快適さ」「性能」「デザイン」をご体感いただける見学会がセットになったイベントとなっております。
ご来場いただく皆様に特別な時間と空間を体感していただけるイベントになっておりますので、ぜひご来場ください。
ご予約はこちらから。
